Большинство судебных споров возникает по поводу владения, пользования объектами недвижимости. Медиативные навыки необходимы в сделках с недвижимостью как при покупке отдельных объектов и при выкупе части объектов, где могут быть вовлечены интересы долевых собственников, так и при определении порядка пользования объектами.
Особую сложность представляют разногласия внутри многоквартирных домов. Разрешение вопросов по поводу этих разногласий требует не только профессиональных навыков по урегулированию спора, ораторского мастерства, но и выдержки. В этой связи медиаторам можно рекомендовать входить в советы МКД, ТСЖ, СНТ и аналогичные объединения для того, чтобы практиковать вышеуказанные навыки.
В этом году с участием медиаторов Центра медиации “Solis” проведено несколько соглашений, связанных с интересами сособственников в объектах недвижимости. В текущий момент идет урегулирование интересов разных собственников внутри МКД, а также рассматриваются разногласия застройщика и его контрагентов.
Какими инсайтами мы можем поделиться?
1. В медиации споров в сфере недвижимости рекомендуется активно слушать, какие опасения стоят за требованиями сторон; если речь идет об обмене денег на имущество, то нужно выяснить, на какие нужды необходимы деньги, возможен ли здесь обмен не только деньгами, но и услугами;
2. Во всех подходящих случаях в целях установления объективных критериев для обсуждений рекомендуется обращаться к оценщикам, к нейтральным строительным экспертам для того, чтобы показывать реальные внешние условия разногласий;
3. Рекомендуется показывать участникам финансовые возможности сторон для достижения договоренностей; оценивать не только их радужные ожидания, но и потенциальные расходы в случае отказа от договоренностей;
4. В случае если одна из сторон повышает требования к другой стороне, то можно требовать от этой стороны встречных уступок для другой стороны – так соглашение будет более крепким.